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第五百九十六章玉泉废墟
……
“虽然还有7个项目,但现在的环球基金基础薄弱,对于烂尾楼改造的经验还不算丰富,所以不要贪多。稳扎稳打就好,等如今手里的4个项目进行的差不多了,在考虑它们。”
“是!”
邢志平恭敬的点了点头。
“世界风情园的项目你不是一直在跑吗?现在如何了?”
世界风情园又称‘玉泉废墟’。占地680亩的它在上世纪,因为3亿的投资规模,被称为京城最大的人造景观。可惜背后的权钱交易,让这个已经建设了一半的项目直接夭折。直到现在,它是京城除了号称‘鬼城’的沃德兰游乐场之外的第二大废墟。
“这块地的使用产权我们已经买下来了。关于推到重建的方案也已经提交给丰~台和京城两地政府。丰~台区政府已经同意我们开工建设,但京城市政府到现在一直没有消息。要知道之前他们对我们的态度可是热情的很,但现在变得很暧昧!”
顿了一下后,邢志平沉声道:“老板,华夏房地产市场怕是要变天了。”
“哈哈,唐总,看来可不止你一个人‘春江水暖鸭先知’啊!”
唐文芳矜持的淡淡一笑。
听到这里,看到两人的表情,邢志平诧异道:“老板的意思是…?”
“之前我跟唐总讨论的时候,她也跟你一样预测到了华夏房地产即将到来的变局。所以准备暂缓房地产行业的投资规模,等到危机到达底部的时候,逢低收购。”
“原来如此,唐总果然是‘巾帼不让须眉’!”
“刑总客气了!”
相互客套了几句后,邢志平继续转头问道:“老板,那世界风情园的项目我们还继续吗?”
“先暂停吧,把主要精力放在其余四个项目上。至于风情园,在政策没有变化之前,以我们的项目规模,恐怕很难审批下来。”
华夏官场的风格就是不求有功但求无过,在国家准备为房地产市场踩刹车的时候,没有谁敢顶风作案。而且世界风情园项目占地680亩,准备建设的还是超高层的商务写字楼,属于一旦动工就必定惊动全国,乃至全球的超级项目。平常时候审批流程都会旷日持久,就更别提现在这个敏感时刻了。
“是!”
郭守云目光慢慢从邢志平和唐文芳身上扫过,深邃的眼神,让两人感觉到一股难言的压力。
“环球基金和环球地产同样都是地产类公司,功能有所重叠。我原本希望能通过一年的考察,从你们当中选择一个更优秀的人选,成为环球基金和环球地产合并后,新地产公司的首席执行官。”
听到这里,邢志平和唐文芳不由自主变得紧张起来。事关自己的前途,没有人可以掉以轻心。
沉吟片刻,观察了一下二人的表情后,郭守云微微一笑。
“不过你们两人一年的表现都很优秀,倒是让我有些难以决定了。”顿了一下后,“这样吧,我再给你们一年的时间。综合两年你们的表现来决定谁是新公司最合适的CEO。”
在两人松了口气之余,郭守云继续道:“不过为了避免你们为了竞争而相互内讧,我决定为你们两家公司划定清晰的业务范围。首先环球基金,不得从事商品房中介,以及房地产投资;业务以大型和超大型商业房地产、旅游地产等商业类地产投资为主。相应的,环球地产不得进入商业房地产领域。”
“老板,那我们现在是手里持有的商业房地产物业产权怎么办?”唐文芳问道。
“不超过1000平米的商业类地产保留,超过的卖掉。”
“您的意思是说,我们可以进入小型商业地产领域。”
“没错!”
“老板,我们可以进入工业地产领域吗?”
“可以,但只限于物流地产!”
为两家公司的经营范围做了一个清晰的界定,聊了一下未来华夏房地产行业发展趋势,以及环球基金和环球地产的应对之策后,郭守云便跟他们分开了。
“老板,一年的考察期是否多余?以邢志平和唐文芳的运营能力和一年的表现,明显唐总更合适成为新公司的CEO。”
在回去的路上,王珏开口道。
“为什么你觉得唐文芳更合适?”
“唐总在房地产行业工作多年,经验丰富。而且在过去一年里,环球地产始终保持良性发展,财务也非常健康。相比之下,环球基金就差了一些。尽管其中有商业地产的周期性因素在内,但负债运营的状况却并没有得到改善。综合评比,邢总还是差了一筹。”
郭守云点了点头,“晓静,你觉得呢?”
面对询问,吴晓静目光闪了闪。
“我也觉得唐总更合适做新公司的CEO。”
“什么时候你们两个的意见这么一致了!”郭守云诧异道。
吴晓静和王珏对视一眼,彼此明白对方的心思。如果换在今天之前,她们肯定会说出一番不同的见解,以便给面前的男人留下不同的印象。但如今面对季家姐妹和邱嫚云的压迫,她们必须保持默契,结合双方的能力共同对付‘敌人’。
看到她们不说话,郭守云也没有多想。
“唐文芳确实更适合作为新公司的CEO。不过,房地产跟商业地产是截然不同的两个概念。双方的市场也足够广阔,容纳几个千亿级别的公司轻而易举。所以,环球基金和环球地产在这两个领域各自发展也不错。”
“老板…不打算让双方合并了?”王珏诧异道。
“嗯!”
郭守云微眯着双眼,点了点头。
让双方融合的决定是基于他对华夏的投资策略。一开始,不管是腾讯、网易也好,环球、健力宝也罢,他打算的是投资赚钱,不涉及她们的管理和运营。但随着季红和季峥肚子里的孩子降生在即。郭守云不得不修改了自己的投资策略。
为将来郭家的传承考虑,之前他打算好的,把自己所有财产都留给美国郭氏本家的计划不得不改变。
作为父亲的他面对自己的孩子,不可能厚此薄彼。所以郭守云打算,把欧美系的资产留给美国郭家;把华夏系的资产留给华夏郭家;让自己的资产一分为二!
出于这样的考虑,以‘投资获得收益’为主的华夏资产发展计划就必须做出改变。该涉及经营的时候,也要果断插手。环球基金和环球地产只是开始,后面一系列计划都会围绕新的投资策略展开。
“为什么?”
看了吴晓静一眼,“以后你们就知道了。”
王珏和吴晓静虽然亲近,但有些事情还是不能让他们知道。
见他如此,吴晓静也没有再问。
车子不断向前,很快便回到了郭氏庄园。晚饭不出意外,邱嫚云仍然在。只是比起中午五个女人之间的明争暗斗,晚饭就安静了很多。
吃过晚饭后,郭守云随着季红和邱嫚云来到了书房。
“好了,把金缘珠宝和嘉宝服饰2003年的运营数据拿出来吧!”
提到正事,邱嫚云也没啰嗦,把下午准备好的资料递了过去。
“2003年,金缘珠宝分店达到172家,销售总额7.23亿华夏币,净利润9234万华夏币,负债1.31亿华夏币。”
“…2003年,嘉宝服饰分店为37家,按照你的要求主打中高端,分店主要位于一二线城市。全年销售总额1.18亿华夏币,净利润1821万华夏币。”
“…大概的情况就是这样,更详细的你可以看手上的资料。”
郭守云微微点了点头,看着手上的资料,简单翻了翻后,放了下来。
“资料我会找时间看。答应你的珠宝原材料我也会尽快给你发过来。”
“这就结束了?”
“难道还有别的吗?”
邱嫚云翻了翻白眼,“我之所以准备资料拿过来让你看,就是希望你能够针对金缘珠宝和嘉宝服饰的经营现状,给出合理化的建议和意见。结果你现在什么都不说,你觉得我会满意吗?”
“我曾经说过,我们只是合作关系。金缘珠宝和嘉宝服饰都是你的公司,你如何运营,我不会干涉。至于你所说的意见和建议。记得我们还在羽林岛的时候,我就跟你说过。但具体如何执行就是你的事了。”
“你确实说过,不过任何决策都要因时而变。如今,时间过去一年,有些东西是不是也要变一变。”
“某种程度来说你的话确实没错。不过金源珠宝和嘉宝服饰的发展战略没有必要变化。”
紧盯着郭守云的眼神片刻之后,邱嫚云点了点头。
“看在你的策略让金源珠宝和嘉宝服饰发展的不错的份上,我就相信了。不过你答应我的下一批珠宝原材料什么时候能到?”
“简单,如果你需要,三天以后,东西就会放在你的面前。”
“真的?
“当然!”
“那太好了,三天后我就等着看东西了!”
“好说。”
郭守云微笑着点了点头。